小产权房主离婚把房子卖给我，现在办理房本，怎么也办不下来怎么办

小产权房主离婚后将房屋卖给你却无法办理房本，这种情况需要根据不同情形分析处理。
小产权房主离婚后将房屋卖给你却无法办理房本，应根据不同情形分别处理：
1. 如果房屋尚未完成产权分割：离婚后房屋产权尚未明确归属，原房主可能不具备完整处分权，导致无法办理房本。此时应核查离婚协议或法院判决，确认房屋归属。
2. 如果房屋为集体土地性质：小产权房通常建在集体土地上，无法办理正式房本。此时交易本身存在法律风险，需谨慎处理。
3. 如果买卖合同存在瑕疵：如合同内容不明确、签字不全、未明确产权归属等，可能导致房本办理受阻，需补充或修正合同内容。
4. 如果地方政府政策限制：部分地区对小产权房交易有特殊限制，甚至禁止办理产权登记，此时应了解当地政策是否允许补办手续。
5. 如果原房主故意隐瞒或欺诈：如原房主在离婚后未如实告知房屋真实产权状况，可能构成合同欺诈，可主张合同无效或要求赔偿。
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小产权房主离婚后将房屋卖给你却无法办理房本，可依据相关法律进行判断和处理。
根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，未经登记不发生效力。但小产权房因未取得合法产权登记，其交易行为存在法律风险。此外，《土地管理法》规定，农村集体土地不得向非本集体经济组织成员转让、出租用于非农业建设。若房屋建在集体土地上，则买卖行为可能被认定为无效。
若房屋买卖发生在房主离婚后，应依据《民法典》第1087条关于离婚财产分割的规定，确认房屋归属是否明确。若原房主无权处分该房屋，买方可能面临合同无效、无法取得产权的风险。同时，《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，若买卖行为违反土地和房屋管理相关法律，合同可能被认定为无效。
综上，若房屋属小产权且无法办理房本，买方应通过法律途径确认合同效力，并评估是否可主张返还购房款或赔偿损失。
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针对小产权房主离婚后将房屋卖给你却无法办理房本的问题，建议采取以下行动方案。
1. 核查房屋产权状况：查阅购房合同、房屋建设审批文件、土地性质证明等资料，确认房屋是否具备合法产权及是否符合土地利用总体规划。
2. 咨询专业律师：由律师协助评估房屋合法性、合同效力及法律风险，制定维权策略。
3. 与原房主协商处理：尝试与原房主沟通，了解无法办理房本的具体原因，协商解除合同或补偿方案。
4. 收集并保存证据：包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，确保在发生纠纷时能有效举证。
5. 考虑提起诉讼：如协商无果，可依法提起诉讼，请求确认合同效力或主张赔偿。
选择解决方案时，应重点考虑房屋的合法性、合同的有效性及自身权益受损程度，以便选择最合适的维权路径。
建议尽快联系专业律师，获取更具针对性的法律建议和操作指引。
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小产权房主离婚后将房屋卖给你却无法办理房本，可能面临以下法律风险。
1. 房屋被认定为非法建筑而被强拆：例如，若房屋未取得合法建设手续，地方政府可依法认定为违章建筑并予以拆除，买方将无法获得补偿。
2. 合同被认定为无效：例如，若买卖行为违反《土地管理法》规定，买卖合同可能被法院认定为无效，买方只能主张返还购房款，无法获得房屋产权。
上述风险可能导致买方财产损失，甚至失去房屋使用权。因此，在处理此类房屋交易时，应格外谨慎，并寻求专业法律支持。